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另有房企年报也显示,其融资期限较长的银行贷款的融资区间在4.9%-5.635%之间,而公司债券的融资成本高达9.5%,甚至明显高于其信托融资成本(8%)。《证券日报》记者同时注意到,贷款基础利率LPR(贷款基础利率,LoanPrimeRate简称LPR)目前保持在4.31%附近(此前长时间保持在4.3%),该指标是基于报价银行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率,部分龙头上市房企显然能够达标“最优企业”,其执行利率不高于4.31%。事实上,对于商业银行来说,这样的开发贷价格已经可以说是成本价,甚至是“倒贴钱”。毕竟,部分商业银行目前仅智能存款产品的利率就已经达到了4.3%,中小银行理财产品的收益率更是达到了5%。

如果认为一家企业的潜在生产能力与其资本存量(或总资产多少)存在单调增加的关系,即在其他因素不变的条件下,总资产越多,潜在生产能力越高,那么资产周转率就可以理解为产能利用率的某种度量。进一步详细讨论见附录。研究不同口径的企业资产周转率数据显示,2011年以来,所有类别企业的周转率都经历了持续和大幅度的下降,并在2016年达到前所未见的水平,这成为推动宏观杠杆率上升的重要原因。

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